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작성자 송근섭        
작성일 2012-05-08 (화) 13:25
분 류 부동산
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 3995      
IP: 175.xxx.203
경매로 집 장만하기(아파트)
요즘 부동산의 침체기에 경매로 아파트를 장만 하기 아주좋은 기회인 것 같다.
매수인의 입맛 대로 집 장만하기 좋은 기회를 경매로 활용하여 보기로 하자.
 
1. 대법원 홈에 접속하여 내가 갈 곳을 정한 후 관할 법원 물권을 검색한다.
 
2. 관심있는 물권의 사건번호를 클릭 기본적인 권리분석을 해본다. (등기부등본. 압류. 가압류. 임차인 등)
 
3. 예를 들어 00아파트로 정한 후 먼저 KB 국민은행 홈의 부동산 시세표를 본다.(층 수 방향에 따라 상. 중. 하 평균가로 분류)
                                      (국민은행에서는 가장 최근시세를 파악하여 공시함)
 
4. 또 다시 다음 싸이트의 부동산으로 접속하여 시세를 국민은행 시세표와 비교한다.
 
5. 위 두 업체의 시세를 참고한 후 당해 아파트 주변 부동산에 직접 가서 시세를 파악한다.
  (가장 최근 시세와 현재 급. 급매의 매물을 파악한다. 층 수. 방향. 입지조건에 따라 가격차 큼)
 
6. 최근에는 기본적으로 2번 유찰된 후 3번째 낙찰이 흐름이므로 서두르지 말고 낙찰금액을 정해야 한다.
 
7. 은행에 가서 입찰보증금을 수표 1장으로 준비해서 당일 10시까지 법원에 간다.
             (예 최저낙찰가 2억5천이라면 2천5백만원을 수표로 준비)
 
* 가장 중요한 포인트- 권리분석. 시세파악. 감정가는 전혀 의미가 없음. 최종적으로 등기할 사람이름으로 낙찰 받아야 함*
             
기타 낙찰 후 잔금 납부. 인도명령. 등기. 강제집행 등 등 기타 문의 010-6234-2323  공인중개사/경매컨설팅 (송근섭)
          
   
이름아이콘 김준홍곰사랑10
2012-05-08 15:15
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멋져요.&^_^&~~~
   
 
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